Il Contrat de location o bail,  firmato dall’inquilino e dal proprietario in duplice copia, deve obbligatoriamente contenere le seguenti informazioni:

Nomi dei firmatari
Importo dell’affitto
Descrizione del locale affittato
Cauzione (in genere, corrisponde all’importo di un mese d’affitto e viene restituita due mesi dopo la fine del contratto. Il costo di eventuali danni verranno scalati.)
Durata del contratto

 

Potranno essere inoltre richiesti il contratto di lavoro o un certificato che attesti una borsa di studio.

Se lo stipendio netto è inferiore a un terzo dell’affitto (spese escluse), verrà  richiesto un Garante (o « à caution solidaire », garanzia di pagamento), persona fisica o giuridica  disposta a pagare l’affitto al vostro posto in caso non possiate farlo. La procedura é automatica, senza l’intervento di un tribunale.

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E’ possibile avere un Garante residente all’estero. Sarà  accettato o meno, a discrezione del proprietario.

In Francia, condividere un appartamento con altre persone non ha regime giuridico: i coinquilini devono figurare tutti nel contratto d’affitto.

Se il proprietario include nel contratto una clausola di solidarietà  (clause de solidarité), in caso uno degli inquilini con paghi la sua quota d’affitto questa verrà  pagata dai coinquilini. Se ciascun inquilino dispone di un contratto per la propria quota d’affitto, la clausola di solidarietà  non sarà  possibile.

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Quittance de Loyer : Ogni mese dovrete ricevere la ricevuta dell’affitto, “quittance de loyer“, contenente, nome e dati dell’inquilino; data de emissione; l’importo totale versato dall’inquilino, l’importo deve specificare anche le spese mensili; il mese di riferimento.

 

État des lieux o perizia dello stato dell’immobile : obbligatoria al momento della firma del contratto d’affitto. E’ importante che sia redatta correttamente perché servirà  da riferimento per constatare gli eventuali danni quando si lascerà  l’immobile.

“Taxe d’habitation” : tassa per chiunque disponga in data 1 gennaio dell’anno di un appartamento in ambito privato. Non importa se sia proprietario, inquilino o ci viva gratuitamente.

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Assurance habitation : l’ assicurazione a carico dell’inquilino e obbligatoria, qualunque sia la durata del soggiorno.

Il minimo legale abitabile é di 9 mq con altezza di 2,20 m e volume abitabile di almeno 20 metri  cubi (loi Carrez per l’acquisto, loi Boutin per l’affitto)